Сбер выдал Sminex 23 млрд рублей на клубный дом «Палашёвский 11» на Патриарших

Сбербанк открыл девелоперу Sminex кредитную линию на 23 млрд ₽ для строительства клубного дома «Палашёвский 11» в Палашёвском переулке у Патриарших прудов. Соглашение подписали заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов и вице-президент Sminex по финансовым и юридическим вопросам Елена Кульбикова. Об этом 2 октября сообщил «РБК Недвижимость».

Что строят

«Палашёвский 11» — камерный дом в одном из самых дорогих кварталов Москвы. В проекте всего 45 квартир и 7 пентхаусов. Автор архитектуры — Андрей Романов, руководитель бюро ADM. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2031 год.

Главная особенность дома — три разных фасада:

• фасад с террасами, выходящий во двор;
• волновой фасад из натурального камня;
• фасад из изумрудно-малахитового стекла, для которого изготовят до 1,7 тысячи блоков по индивидуальным чертежам.

Только на фасады застройщик направит 2,2 млрд ₽ из полученной суммы. В банке подчёркивают, что проект задаёт планку качества на рынке элитного жилья и реализуется силами российских специалистов.

Как идут продажи

За первые полгода со старта продаж реализовано 10 % квартир. Для дома такого уровня с горизонтом сдачи в 2031 году это нормальный темп: покупатели элитного сегмента редко торопятся на старте и чаще заходят после того, как проект получает проектное финансирование и выходит на стройку.

Почему это важно для рынка

Кредит в 23 млрд ₽ на один дом из 52 лотов — один из самых крупных в истории московского элитного сегмента в пересчёте на квартиру. Это сигнал сразу о нескольких вещах:

• банки готовы финансировать дорогие и долгие проекты в центре, спрос на штучное жильё у Патриарших они считают устойчивым;
• конкуренция в премиуме смещается в сторону архитектуры и материалов: индивидуальное стекло, камень, авторские фасады становятся аргументом в цене;
• сроки в этом сегменте длинные, поэтому условия покупки на ранней стадии и рассрочки до ввода играют большую роль, чем ипотечная ставка.

Что это значит для покупателя

Если вы рассматриваете квартиру в центре Москвы в бюджете от 100 млн ₽, важно сравнивать не только клубные дома у Патриарших, но и проекты на Пресне, в Хамовниках и на Якиманке, где застройщики сейчас дают закрытые условия и рассрочки на старте. Мы работаем с застройщиками напрямую и соберём для вас подборку премиальных проектов с актуальными условиями.

Источник: «РБК Недвижимость», 2 октября 2026 года. Изображение: рендер проекта.