Где в Москве подорожали новостройки за квартал: СВАО вырос на 7,5 %, ЗАО дороже всех

Аналитики платформы bnMAP.pro подвели итоги третьего квартала 2026 года по новостройкам Москвы: средняя цена квадратного метра изменилась по округам неравномерно. Об этом 2 октября сообщил «РБК Недвижимость». Разбираем цифры и объясняем, что за ними стоит.

Цены по округам: третий квартал 2026 года

Данные bnMAP.pro, средняя цена предложения в новостройках по округам Москвы, третий квартал 2026 года.

Кто вырос

• СВАО: плюс 7,48 %, лидер квартала. Причина не в ажиотаже, а в структуре предложения: стартовали продажи в 11 корпусах с более высокой ценой, а дешёвые квартиры вымылись из экспозиции.
• Зеленоград: плюс 4,66 %. Самый доступный округ столицы.
• СЗАО и ЮАО: плюс 4,01 % и 1,99 %.
• ЗАО: плюс 1,51 %. Самый дорогой округ в рейтинге после центра.

Где цены снизились

• ЮЗАО: минус 4,38 %, самое заметное снижение. В продажу вышли семь корпусов с более низкой ценой метра, и средняя сдвинулась вниз.
• ЮВАО, ЦАО и ВАО: минус 1 %, 0,52 % и 0,22 % соответственно. При этом ЦАО остаётся в отдельной лиге: более 2 млн ₽ за метр, в 2,7 раза дороже ЗАО.

По тем же данным, средняя стоимость квартиры в московских новостройках достигла 20,67 млн ₽, рост 5,87 %.

Как читать эти цифры

Квартальная динамика по округу почти всегда отражает смену предложения, а не переоценку одних и тех же квартир. Вышел новый дорогой корпус — средняя растёт, распродали дорогие лоты — падает. Поэтому «подорожал на 7 %» в СВАО не значит, что конкретная квартира стала дороже на 7 %, а «подешевел» ЮЗАО не означает скидок в существующих проектах.

Для покупателя важнее другое:

• в ЗАО и СЗАО сохраняется устойчивый рост при высокой базе, это округа с самым большим выбором проектов бизнес- и премиум-класса за пределами центра;
• в ЦАО средняя цена практически не меняется, при этом застройщики клубных домов активно дают рассрочки и закрытые условия на старте;
• выход новых корпусов, как в ЮЗАО, это окно для входа по стартовым ценам, которые обычно растут к середине строительства.

Что делать, если выбираете квартиру сейчас

Смотреть не на среднюю цену округа, а на конкретный проект: стадию строительства, динамику цен по корпусу, условия рассрочки и скидки, которые застройщики не публикуют в открытых прайсах. В октябре в проектах Запада и Северо-Запада Москвы, с которыми мы работаем, действуют закрытые условия на отдельные лоты. Расскажите, что ищете, и мы пришлём подборку с реальными ценами, а не средними по округу.

Источник данных: bnMAP.pro, публикация «РБК Недвижимость» от 2 октября 2026 года.